Villa à Vallauris aux Mauruches Supérieures Just Added

Idéalement située dans l’un des emplacements les plus prisés de Cap-d’Ail, cette somptueuse villa Belle Époque offre une opportunité rare de vivre au cœur de la Méditerranée dans toute sa splendeur. Implantée en première ligne face à la mer, le long du célèbre Sentier des Douaniers, la propriété bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle à 280° sur la mer. Chargée de charme et d’histoire, cette demeure constitue une opportunité unique de rénovation, permettant de révéler tout son potentiel tout en préservant son élégance intemporelle et son caractère authentique. Édifiée sur un terrain paysager de 1 610 m², la propriété se compose d’une villa principale d’environ 250 m² ainsi que d’une maison d’invités indépendante de 110 m². Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité : piscine scintillante, jacuzzi, cuisine d’été entièrement équipée, un cadre idéal pour recevoir en profitant d’un panorama spectaculaire sur la côte. La propriété développe 12 pièces, comprenant une entrée de réception, un vaste séjour, une cuisine, 10 chambres, 8 salles de bains, ainsi que des stationnements pour 3 véhicules. Dotée d’un fort potentiel de construction, cette propriété d’exception représente une opportunité d’investissement rare sur le marché.

Au calme absolu, située au cœur du secteur prisé et résidentiel des Mauruches Supérieures, reconnu pour son agrément, sa position dominante et son environnement exclusivement composé de villas, cette belle propriété se trouve sur la commune de Vallauris, à la frontière immédiate de Golfe-Juan. Elle bénéficie d’une vue panoramique sur la baie de Nice, les Alpes et les coteaux environnants. Vous apprécierez la proximité du centre historique de Vallauris, de ses commerces et commodités, tout en profitant à quelques minutes seulement des plages et du port de Golfe-Juan, et à 15 minutes en voiture de l’animation culturelle, gastronomique et festive de Cannes. Véritable havre de paix, la propriété est nichée au bout d’un chemin privé, dans un environnement verdoyant et préservé. Cette solide demeure de style provençal est édifiée sur un terrain de 1 556 m², aménagé en restanques et planté de superbes essences méditerranéennes, avec arbres fruitiers, arbustes flamboyants et plantes exotiques, offrant plusieurs possibilités d’implantation d’une piscine. La maison développe une surface habitable de 230 m² pour 290 m² de surface au sol et se compose actuellement de deux logements indépendants totalisant 8 pièces principales, facilement réunissables afin de créer une grande villa familiale ou une résidence d'exception. Un garage, un atelier accessibles depuis le niveau bas du jardin, un stationnement visiteurs après le portail ainsi qu’une dépendance en contrebas complètent l’ensemble. Une visite virtuelle immersive et des plans détaillés sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet. DPE C, enregistré à l’ADEME sous le n° 2606E0274748R. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 302 € et 4 468 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Prix de vente : 1 080 000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur représentant 2,86 % du prix net vendeur de 1 050 000 €. Taxe foncière : 2 402 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le négociateur est titulaire de la carte professionnelle.