Description

Visite virtuelle complète disponible dès maintenant – Maison familiale avec piscine et grand terrain divisible à Aigues-Vives centre. Rare opportunité à Aigues-Vives, au 52 chemin de la Brasserie, au cœur du village tout en bénéficiant d’un environnement calme et préservé. Cette propriété de caractère développe environ 201 m² habitables et s’implante sur un vaste terrain arboré de 3 768 m², pouvant être divisé sous réserve des autorisations d’urbanisme. Elle dispose de deux accès carrossés, un véritable atout pour un projet familial, patrimonial ou de division parcellaire. La maison séduit par son charme provençal, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour cathédrale avec cheminée, poutres apparentes et mezzanine offre un espace de vie lumineux et convivial, ouvert sur les extérieurs. Les différentes terrasses ombragées, la végétation mature et les grands arbres créent un cadre de vie particulièrement agréable. La propriété comprend au total 6 chambres, 1 salle de bain et 3 salles de douche, ce qui la rend idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou l’accueil de nombreux invités. La cuisine indépendante, les espaces de réception et les chambres réparties sur plusieurs niveaux permettent une organisation confortable au quotidien. À l’extérieur, la maison bénéficie d’une grande piscine fonctionnelle, alimentée par un puits romain, ainsi que d’un local technique pouvant être aménagé en pool house. Le jardin, généreusement arboré, offre de beaux espaces de détente, de réception et de stationnement. Trois bâtiments indépendants complètent l’ensemble et peuvent être aménagés selon les besoins : atelier, dépendance, logement d’appoint, espace professionnel ou stockage. Construite sur de la roche, la maison est saine et a été entretenue avec soin. Son emplacement central, son calme, son terrain rare en cœur de village et son potentiel d’évolution en font un bien particulièrement recherché sur le secteur. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 460 € et 3 390 €, selon les prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021. Taxe foncière : 5 257 €. Prix de vente : 927 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3 % du prix net vendeur, soit un prix net vendeur de 900 000 €. Le négociateur est titulaire de la carte professionnelle.

Une opportunité rare à saisir à Aiguies-vives. Située en centre-ville au calme, cettemaiosn de 201 m² habitables s’élève sur un terrain paysagé de 12 399 m² en zone naturelle habitée, avec un droit à construire très limité (seulement 46 m² supplémentaires possibles). Elle offre une vue panoramique sans vis-à-vis sur le golfe de Saint-Tropez, une exposition plein Sud et un environnement paisible. La maison comprend un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger ouverte sur une grande terrasse, ainsi qu’en contrebas, une piscine fonctionnelle avec pool-house, alimentée par une citerne et un puits situés en amont. Elle dispose également de deux appartements indépendants pouvant être loués séparément, de deux studios autonomes et d’un garage. La propriété totalise 11 chambres, idéale pour une grande famille ou pour accueillir de nombreux invités. La construction est saine et la villa bien entretenue, mais des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir pour moderniser les prestations. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 460 € et 3 390 €, selon les prix indexés au 1er janvier 2021. Une visite virtuelle complète sera bientôt disponible. Taxe foncière : 5 257 €. Prix de vente : 1 950 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Le négociateur est titulaire de la carte professionnelle.

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